7 weitere wichtige Themen für Mieter und Vermieter:
- Mietrecht: der Widerruf einer Kündigung
Mietrecht: die Rücknahme einer Kündigungserklärung Die Kündigung ist juristisch eine "einseitig empfangsbedürftige Willenserklärung". Eine wirksame Kündigung beendet das Mietverhältnis nach Zugang der Erklärung beim Erklärungsempfänger nach Ablauf der Kündigungsfrist. Bei einer fristlosen Kündigung wird das Mietverhältnis sogleich ohne Frist mit Zugang der Kündigung beendet. Wichtig: Die Kündigung kann jederzeit erfolgen,…
- Die ordentliche Kündigung des Mietvertrages bei Vertragsverletzungen
Die ordentliche Mietvertragskündigung durch den Vermieter bei Vertragsverletzungen Der Vermieter hat ein mietrechtlich "berechtigtes Interesse" an der Kündigung des Mietvertrages, wenn der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat (§ 573 Abs 2 Nr. 1 BGB). Liegt dieser Fall vor, so kann der Vermieter den Mietvertrag fristgerecht kündigen.…
- Denkmalschutz und Mietrecht
Mietrecht: Denkmalschutz Vorschriften des Denkmalschutzes können auch den Mieter betreffen. Wird ein Haus unter Denkmalsschutz gestellt, müssen grundsätzlich alle Veränderungen an den unter Denkmalschutz stehenden Teilen (auch im Innenraum) des Hauses genehmigt werden. Die Bauämter sind befugt, die Wohnung zu betreten um Überprüfungen vorzunehmen. Der Vermieter muss den Mieter vor…
- Die außerordentliche Kündigung des Mietvertrages durch den Vermieter
Die außerordentliche (fristlose) Kündigung des Mietvertrages durch den Vermieter bei vertragswidrigem Gebrauch. Weitere Einzelheiten und Überblick siehe auch >>> Kündigung (außerordentlich / fristlos) durch den Vermieter Jede Vertragspartei kann das Mietverhältnis aus wichtigem Grund außerordentlich fristlos kündigen ( § 543 BGB). Nur wenn unter Abwägung der beiderseitigen Interessen die Fortsetzung…
- Mietrecht: Messie als Vermieter und Messie-Wohnung
Messie, hier nicht als Name sondern als Begriff Bei einem Messie handelt es sich um jemanden, der krankhaft besessen davon ist, jede Art von nutzlosen Gegenständen und auch Müll zu sammeln und aufzubewahren. Der nachstehende Fall ist geradezu typisch für einen "Messie". Ursache sind in aller Regel psychische Störungen (Vermüllungssyndrom).…
- Mietrecht: Mündliche Vereinbarungen zwischen Vermieter und Mieter
Vorsicht bei mündlichen Vereinbarungen! Höchste Vorsicht ist für Mieter und Vermieter geboten, wenn es darum geht, einen bestehenden Mietvertrag durch eine mündliche Vereinbarung abzuändern, und zwar selbst dann, wenn nur um eine vermeindliche "Kleinigkeit" geht. Nur mündlich hatte ein Gastwirt mit seinem Vermieter vereinbart, dass er die Monatsmiete zur Monatsmitte…
- Mietrecht: die öffentliche Zustellung
Öffentliche Zustellung der Kündigung oder Räumungsklage Wenn der Aufenthaltsort des Mieters nicht bekannt ist und auch nicht ermittelt werden kann, kann eine Kündigung oder z.B. die Räumungsklage öffentlich zugestellt werden § 185 ZPO. Dies ist der letzte Ausweg. Auf Antrag muss das Gericht eine öffentliche Zustellung bewilligen ( § 186…