Rechtsgrundlagen für die Betriebskostenabrechnung (Vereinbarung, Umlage) Vorbemerkung: das nachstehend kommentierte Mietrecht gilt nur für Wohnraummiete – nicht für Gewerbemiete § 549 Abs 1 BGB. Der… Weiterlesen »Betriebskosten oder die sogenannten Nebenkosten im Mietrecht
Mietrecht: Aufzug / Fahrstuhl Auch wenn nicht ausdrücklich im Mietvertrag vereinbart, darf der Fahrstuhl benutzt werden. Er gilt als mitvermietet (§ 535 BGB). Das gilt… Weiterlesen »Mietrecht: Tragung der Aufzugskosten, Fahrstuhlkosten durch die Mieter
Haftungsfrage: Ast bricht vom Baum ab – Wer haftet? Nach Ansicht des Mieters des Pkw-Stellplatzes sollte der Vermieter für den Schaden haften, den ein plötzlich… Weiterlesen »Wer haftet, wenn ein Ast vom Baum abbricht
Mietrecht: Müllschlucker, Müllabwurfanlage, Abfallschacht Der Betrieb von Abfallschächten (auch Müllschlucker genannt) in Wohngebäuden ist seit den Jahren 2007-2008 fast in allen Bundesländern verboten. Ebenso ist… Weiterlesen »Mietrecht: Müllschlucker ist eine Gemeinschaftsanlage
Mietaufhebungsvertrag Muster nach Stellung eines Nachmieters Vertragsmuster eines Mietaufhebungsvertrages mit Abfindungszahlung an den Mieter siehe >>> Vertrag1 Voraussetzung für die Verwendung dieses Mietaufhebungsvertrages ist, dass… Weiterlesen »Mietrecht: der Mietaufhebungsvertrag
Mietrecht u. Betriebskostenrecht: Tankreinigungskosten Mit einer entsprechenden Regelung im Mietvertrag kann vereinbart werden, dass der Mieter einen Teil der für das Haus anfallenden Betriebskosten trägt… Weiterlesen »Mietrecht: Tankreinigungskosten – keine Umlage auf die Mieter
Betriebskostenabrechnungen Betriebskostenabrechnung für Wohnraum Umlagefähigkeit der Kosten der Niederschlagswasserentsorgung In wenigen Regionen Deutschlands gibt es bereits eine getrennte Erfassung und Entsorgung von Abwasser. Dabei wird… Weiterlesen »Mietrecht: Umlagefähigkeit von Kosten für die Entsorgung von Niederschlagswasser auf die Mieter
Mietrecht: Nutzerwechselgebühren Bei jedem Mieter- oder Nutzerwechsel entstehen dem Vermieter nicht unerhebliche zusätzliche Kosten, bspw. durch Zählerzwischenablesungen und ähnliches. Gesetzlich ist die Kostentragung nicht geregelt,… Weiterlesen »Nutzerwechselgebühren beim Mieterwechsel
Mietrecht – Betriebskosten: Versicherungen Der Vermieter kann nach § 2 Nr 13. der Betriebskostenverordnung die nur die Kosten der Sach- und Haftpflichtversicherung auf die Mieter… Weiterlesen »Mietrechtliche Gesichtspunkte zu den Versicherungskosten und -schutz
Kosten für Dichtigkeitsprüfungen Ob die Kosten der Druckdichtigkeitsprüfung der Gasleitung zur Gasetagenheizung des Mieters zu den umlegbaren Betriebskosten (Ziff 4 Anl. 3 zu § 27… Weiterlesen »Mietrecht: Dichtigkeitsprüfung von Gasleitungen