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Die Bewertung von Wohnungsmängeln im Mietrecht

    Wohnmängelbewertung: Die Bewertung verschiedener Wohnungsmängel im Mietrecht

    Die Liste erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit es gibt hunderte von Urteilen zur Bewertung einzelner Wohnungsmängel im Mietrecht. Die Liste liefert ihnen mit etwa 55 ausgesuchten Gerichtsurteilen zum Mietrecht (wird laufend ergänzt) aber gute Anhalts- und Kontrollwerte. Das LG Braunschweig schrieb den folgenden Satz in seinen Urteilsbegründung, den man als Mieter beachten sollte: „erfahrungsgemäß neigen Mieter bei der Schilderung von Mängeln zur Übertreibung (medizinisch: Aggravation), so daß bei der Raterteilung eine verläßliche Grundlage fehlt. Eine unabhängige Besichtigung durch einen Berater ist zwingend erforderlich“. LG Braunschweig 6. Zivilkammer, Urteil vom 18. Januar 2000, Az: 6 S 578/99; ZMR 2000, 222-223. Andererseits darf nicht übersehen werden, dass die Mietminderung ihren Zweck – den Vermieter zur Behebung der Mängel – nur gerecht werden kann, wenn die Minderung spürbar ist. Die Akzeptanz einer Mietminderung sollte für den Vermieter daher nicht wirtschaftlich günstiger sein, als die Beseitigung des Mangels.

    Gehen Sie wie folgt vor

    Schritt 1: Prüfen Sie zunächst ob die Voraussetzungen für eine Minderung gegeben sind >>>Minderung

    Schritt 2 : Dann berechnen Sie selbst mit unserem Online-Rechenprogramm nach der juristisch anerkannten Methode der Nutzwertanalyse die mögliche Minderung in ihrem Fall. >>> Minderungsrechner

    Schritt 3 : Zuletzt machen Sie dann die Gegenprobe und schauen nach, ob sie in der Tabelle einen ähnlichen Fall finden. Wenn nicht – können Sie jederzeit eine Anfrage an unseren Leserservice machen.

    Unerhebliche Mängel sind:

    Folgende Mängel sind mietrechtlich (im Einzelfall) unerheblich und berechtigen nicht zur Mietminderung: LG Berlin 63. Zivilkammer, Urteil vom 15. März 2002, Az: 63 S 54/00 Quelle: MM 2002, 225-227

    a) schadhafte Stufen im Hausflur,
    b) fehlender Kokosläufer im Treppenhaus,
    c) teilweise abgeplatzte Farbe im Treppenhaus,
    d) fehlendes Schloß am Müllplatz,
    e) glatte Hauseingangsstufe bei Frost,
    f) klemmendes Haustürschloß,
    g) Ausfall der Hausnummernbeleuchtung,
    h) Regenwasserpfützen im Kellergang.
    Mietmangel Details (Links) Urteil und Fundstelle Höhe Anmerkung
    Aufzug AG Bremen
    WuM 87, 383    		 7,5% abhängig von der Höhe der Whg (welches Stockwerk)
    Antenne (Gemeinschaftsanlage) LG Berlin,
    Az: 64 S 189/94    		 1 % Defekt
    Balkon Balkon AG Berlin
    MM 1986 Nr 9,27
    AG Bonn Az 5 C 175/85

    AG Köln Az: 212 C 124/98

    		 3 %

    15 %

    4 %

    		 Nicht nutzbar
    Nicht nutzbar wg. streunender Katzen
    Balkon wird durch Aufstockung einsehbar
    Badewanne Baden AG Goslar
    WuM 1974, 53    		 20 % Nicht nutzbar (Defekt)
    Biergarten – Lärm bis 23 Uhr AG Rudolstadt
    WuM 2000, 19-21    		 10 % Nur im August
    Bordell im Haus AG Charlotteng
    MM 1988, S. 367
    AG Regensbg,
    Az. 3 C 1121/90
    LG Berlin
    Az: 64 S 84/95
    LG Berlin
    Az: 64 S 84/95    		 30 %
    22 %
    10 %
    30 %

    Ohne konkrete Belästigungen
    Bei konkreten Belästigungen
    Briefkasten AG Hamburg WM 1976,53
    AG Mainz Az 8 C 98/96    		 3 %
    1 %    		 funktionsunfähig
    Container (Glas-Recycling) Container LG Berlin
    GE 95, 427 und
    AG Rudolstadt WuM 2000, 19-21    		 10 % Lärm durch Einwurf von Glas
    Chemische Reinigung im EG Chemie NJW-RR 90, 972 50 % für die Dauer der Beeinträchtigung
    Dachgeschoßausbau LG Berlin,
    Urteil v. 15. 03.2002 -63 S 54/00    		 20 % während der Bauzeit
    Dusche defekt Dusche AG Groß Gerau Az 21 C 1336/78 33 % Einzig vorhandene Duschmöglichkeit
    Durchlauferhitzer defekt Boiler LG Berlin, Az: 64 S 189/94 3 %
    Diskothekenlärm AG Köln, Az. 155 C 5035/77 30 %
    Baulärm Baulärm AG Darmstadt
    WuM 84, 245
    AG Weißwasser
    WuM 1994 / 601
    AG Hamburg
    WuM 87, 272
    LG Hamburg,
    Az. 307 S 135/95    		 25 %

    50 %

    60 %

    80 %

    		 Ausgehend von Neubaugebiet

    Umfangreiche Sanierung i.Hs

    Bauarbeiten im DG über Whng

    Dachgeschossausbau im Haus
    Baustelle LG Berlin,
    Az: 64 S 108/01    		 10% Ständig in die Whg eindringender Sand von einer nahe gelegenen Baustelle
    Baugerüst AG Hamburg,
    Az: 38 C 483/95    		 15 % Zur Durchführung von Bauarbeiten das Gebäude eingerüstet und mit Planen verhangen
    Energie (Strom) AG Neuköln
    MM 88, 151    		 100% Vollständiger Stromausfall
    Fahrstuhl AG Charlottenbg
    GE 1990, 423    		 10 % Wohnung lag im 4. Stock
    Fenster Zugluft AG Leverk
    WuM 81, 92
    AG Münster WM 1976, 256    		 50 %

    10 %

    		 in der gesamten Whg undicht

    ein Fenster undicht
    Feuchtigkeit im Schlafzimmer AG Osnabrück 1 S 523/83 10 %
    Feuchtigkeit in Bad u. Kinderzimmer. LG München
    14 S 13987/83    		 10 %
    Fogging Fogging LG Ellwangen
    9.03.2001    		 14 %
    Fliesen Fliesen LG Berlin
    Az: 64 S 108/01    		 2 % 6 Fliesen defekt
    Garten nicht nutzbar AG Köln,
    Az. 214 C 83/94    		 10 % Lagerung von Bauschutt
    Gegensprechanlage LG Berlin,
    GE 92, S. 159    		 5 % Elektrischer Türöffner defekt
    Gerüst (außen) LG Berlin
    MM 94,396
    AG Hamburg, WM 1996, S. 30    		 5 %
    15 %    		 Beeinträchtigung beim Licht+Lüften
    Balkon kann nicht genutzt werden
    Geruchsbelästigungen Geruch
    Heizöl    		 AG Schöneberg
    Az: 16 C 50/90
    AG Augsburg
    Az: 73 C 2442/01    		 10 %

    15 %

    		 fehlende Entlüftung in der Toilette

    Heizölgeruch in Wohnung
    Handwaschbecken defekt LG Berlin, Az: 64 S 189/94 2 % Waschbecken defekt + Fenstergriff lose
    Heizungsausfall LG Berlin, Az. 65 S 70/92 100% Im Winter!
    Herd – Kochgelegenheit Gasherd LG Berlin Az: 63 S 39/02 3 % Fehlende Kochgelegenheit
    Holzdielen knarren AG Köpenik
    Az 2 C 305/98    		 0 % Im Altbau ! >>Altbau
    Keller AG Köln, Az. 218 C 102/81
    AG Hannover 54 C 10867/85    		 10 %

    5 %

    		 Nutzung wurde Mieter entzogen

    Nutzungseinschränkung durch Feuchtigkeit
    Lärmbelästigung Lärm AG Bergisch Glattb.
    Az 64 C 125/00

    AG Köln Az 220 C 215/99

    		 5%
    10 %    		 Streitgespräche des Wohnungsnachbarn (Altbau)

    Mangelhafte Trittschalliso.
    Mülltonne zu klein Müll AG Potsdam
    WM 96, 760    		 5 %
    Mäuseplage Mäuse AG Rendburg
    Az: 3 C 551/87    		 10 % Wohnung in ländlicher Gegend, daher keine höhere Minderung
    Nachstromspeicherheizung (Asbest) Nachstrom AG Hof
    Az : 15 C 2065/95    		 20 % Gesundheitsgefährdung
    Parkettboden Parkett LG Berlin,
    Urteil v 15. 03. 2002 -63 S 54/00    		 6 % Lose Stäbe, Fugen und Höhenunterschiede. Nur bezogen auf die anteilige Fläche des Parkettzimmers.
    Rolladen (z.Teil auch Jalousie genannt) Jalousie AG Warendorf,
    Az: 5 C 472/99    		 5 % Erhebliche Mängel beim Heben und Senken
    Sand, Staub von Baustelle LG Berlin Az 64 S 108/01 10 % eindringender Sand,Staub
    Schimmel LG München I
    15 S 7066/85    		 15 % Schimmel in Küche und WC
    Swingerclub als Nachbar Swingerclub AG Charlottenburg
    Az: 20b C 182/96    		 55 %
    70 %    		 im Winter
    im Sommer
    Spüle (Küchenspüle) Spüle LG Berlin, Az: 64 S 189/94 5 % Undichtigkeit
    Toilettenspülung Toilette AG Münster, Az: 49 C 133/92
    LG Berlin, Az: 64 S 189/94    		 15 %
    10 %    		 Spülung unzureichend
    kurzfristiger Defekt (Spülung)
    Toilette unbenutzbar LG Berlin,
    MM 1988, S.213    		 80 % Einziges WC in der Wohnung
    Trinkwasser AG Dortmund, Az: 126 C 799/90 10 % Wasser bräunlich verfärbt
    Treppenhaus AG Köln
    WM 97, 470    		 10 % Beschmierte Wände
    Ungeziefer (Speckkäfer) AG Aachen
    Az. 80 C 569/97    		 100% Starker Käferbefall, gesamte Wohnung unbewohnbar.
    Ungeziefer (Schabenbefall) LG Berlin,
    Az: 64 S 405/97    		 10% Keine weiteren Mängel
    Ungezierfer (Motten) Motten AG Bremen,
    Urteil v. 6.12. 2001, Az: 25 C 0118/01,
    25 C 118/01    		 25 % 10-20 Motten sichtbar erhebliche Beeinträchtigung.
    Umweltgifte (PAK, Benzol) PAK LG Berlin, Az: 61 S 152/02 15 % vor Kenntnis des Mieters nur 5 %
    Lindan, PCP Belastung Lindan AG Rheinbach,
    Az . 3 C 454/88    		 30 % aktute Gesundheitsgefahr
    Wasserschäden AG Bochum WM 5 C 668/78

     

    		 30 % Wasserschaden im Wohnzimmer
    Warmwasser Warmwasser AG Charlottbg,
    Az: 204 C 349/02

    LG Berlin Az. 64 S 108/01

    		 13 %

    5 %

    		 Wassertemperatur schwankt um 13 Grad beim Duschen / Baden (Bruttowarmmiete)

    Warmwasser erst nach Vorlauf
    Wanzen (Schwalbenwanzen) Wanzen AG Spandau
    Az: 2b C 688/98    		 20 % Befall durch Schwalbennest
    Zugluft Zugluft LG Kassel
    WuM 88,108    		 20 % siehe auch „Fenster“

    7 weitere wichtige Themen für Mieter und Vermieter:

    • Denkmalschutz und Mietrecht

      Mietrecht: Denkmalschutz Vorschriften des Denkmalschutzes können auch den Mieter betreffen. Wird ein Haus unter Denkmalsschutz gestellt, müssen grundsätzlich alle Veränderungen an den unter Denkmalschutz stehenden Teilen (auch im Innenraum) des Hauses genehmigt werden. Die Bauämter sind befugt, die Wohnung zu betreten um Überprüfungen vorzunehmen. Der Vermieter muss den Mieter vor…

    • Mietrecht: Dauermietvertrag

      Was ist ein Dauermietvertrag? Die gemeinnützigen Wohnungsbauunternehmen schließen seit etwa 1953 so genannte Dauermiet- bzw. Dauernutzungsverträge ab (nicht in allen Fällen). Den Mietern, die in der Regel auch an der Wohnbaugenossenschaft mit einem Genossenschaftsanteil beteiligt sein müssen, wird dann nicht nur ein Mietrecht sondern ein Dauernutzungsrecht an der Wohnung eingeräumt.…

    • Mietrecht: Umlagefähigkeit von Kontoführungsgebühren

      Kontoführungsgebühren und Zinsen sind keine Betriebskosten Nach zutreffender Auffassung des AG Siegburg handelt es sich bei Bankzinsen und Kontoführungsgebühren, nicht um Betriebskosten sondern um Verwaltungskosten (Verwaltungskosten gehören niemals zu den umlegbaren Betriebskosten). Auch eine Bank tut nicht anderes, als das Geld des Vermieters verwalten (verbuchen der Positionen, Auszahlungen, Geldtransfer usw.)…

    • Koplettrenovierung im Mietrecht

      Mietrecht - Renovierungspflicht bei Mietende Was ist eine "Komplettrenovierung"? OLG Frankfurt, Urteil vom 21.06.2012 - 2 U 46/12 1. Haben die Parteien eines Gewerberaummietvertrags vereinbart, dass der Mieter bei Mietende zu einer "fach- und sachgerechten Komplettrenovierung auf seine Kosten" verpflichtet ist, muss das Mietobjekt in einen Zustand versetzt werden, der…

    • Mietrecht: Schadensersatz für eine Klosettbürste

      Mietrechtrechtlicher Apsket für Schadenersatz für eine Klosettbürste Kaum zu glauben, aber selbst mit Klobürsten beschäftigten sich die Gerichte: Der Abzug "neu für alt" bei einer mehrere Jahre alten Klosettbürste beträgt 100%, wobei es unerheblich ist, ob es sich um eine hochwertige oder eine einfache Bürste handelt. AG Köln, Urteil vom…

    • Mietrecht: Gastankmiete als Betriebskosten

      Mietrecht: Betriebskosten für eine Gastankmiete Die Mietkosten für einen Gastank können nicht als Betriebskosten geltend gemacht werden. Grundsätzlich muß der Vermieter Investitionskosten ebenso wie die Abschreibung stets in den Mietzins einkalkulieren. Die Belastung des Mieters darf bei der mietweisen Beschaffung von baulichen Einrichtungen wie einem Gastank nicht höher sein als…

    • Mietrecht: Studenten als Nachmieter

      Mietrecht: Studenten als Nachmieter Allein die sofortige pauschale Ablehnung von Nachmietern nur wegen ihrer Studenteneigenschaft ohne Darlegung näherer Umstände ist unzureichend um eine Unzumutbarkeit zu begründen. LG Berlin, Urteil vom 19. August 1988, Az: 29 S 2/88 Sofern der Vermieter behautet, der vom Mieter vorgestellte Nachmieter sei unzumutbar, trägt er…