ᐅ Die Bewertung von Wohnungsmängeln im Mietrecht

Inhaltsverzeichnis

1 Wohnmängelbewertung: Die Bewertung verschiedener Wohnungsmängel im Mietrecht
2 Gehen Sie wie folgt vor
- 2.1 7 weitere wichtige Themen für Mieter und Vermieter:

Wohnmängelbewertung: Die Bewertung verschiedener Wohnungsmängel im Mietrecht

Die Liste erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit es gibt hunderte von Urteilen zur Bewertung einzelner Wohnungsmängel im Mietrecht. Die Liste liefert ihnen mit etwa 55 ausgesuchten Gerichtsurteilen zum Mietrecht (wird laufend ergänzt) aber gute Anhalts- und Kontrollwerte. Das LG Braunschweig schrieb den folgenden Satz in seinen Urteilsbegründung, den man als Mieter beachten sollte: „erfahrungsgemäß neigen Mieter bei der Schilderung von Mängeln zur Übertreibung (medizinisch: Aggravation), so daß bei der Raterteilung eine verläßliche Grundlage fehlt. Eine unabhängige Besichtigung durch einen Berater ist zwingend erforderlich“. LG Braunschweig 6. Zivilkammer, Urteil vom 18. Januar 2000, Az: 6 S 578/99; ZMR 2000, 222-223. Andererseits darf nicht übersehen werden, dass die Mietminderung ihren Zweck – den Vermieter zur Behebung der Mängel – nur gerecht werden kann, wenn die Minderung spürbar ist. Die Akzeptanz einer Mietminderung sollte für den Vermieter daher nicht wirtschaftlich günstiger sein, als die Beseitigung des Mangels.

Gehen Sie wie folgt vor

Schritt 1: Prüfen Sie zunächst ob die Voraussetzungen für eine Minderung gegeben sind >>>Minderung

Schritt 2 : Dann berechnen Sie selbst mit unserem Online-Rechenprogramm nach der juristisch anerkannten Methode der Nutzwertanalyse die mögliche Minderung in ihrem Fall. >>> Minderungsrechner

Schritt 3 : Zuletzt machen Sie dann die Gegenprobe und schauen nach, ob sie in der Tabelle einen ähnlichen Fall finden. Wenn nicht – können Sie jederzeit eine Anfrage an unseren Leserservice machen.

Unerhebliche Mängel sind:

Folgende Mängel sind mietrechtlich (im Einzelfall) unerheblich und berechtigen nicht zur Mietminderung: LG Berlin 63. Zivilkammer, Urteil vom 15. März 2002, Az: 63 S 54/00 Quelle: MM 2002, 225-227

a) schadhafte Stufen im Hausflur,
b) fehlender Kokosläufer im Treppenhaus,
c) teilweise abgeplatzte Farbe im Treppenhaus,
d) fehlendes Schloß am Müllplatz,
e) glatte Hauseingangsstufe bei Frost,
f) klemmendes Haustürschloß,
g) Ausfall der Hausnummernbeleuchtung,
h) Regenwasserpfützen im Kellergang.

Mietmangel	Details (Links)	Urteil und Fundstelle	Höhe	Anmerkung
Aufzug		AG Bremen WuM 87, 383	7,5%	abhängig von der Höhe der Whg (welches Stockwerk)
Antenne (Gemeinschaftsanlage)		LG Berlin, Az: 64 S 189/94	1 %	Defekt
Balkon	Balkon	AG Berlin MM 1986 Nr 9,27 AG Bonn Az 5 C 175/85 AG Köln Az: 212 C 124/98	3 % 15 % 4 %	Nicht nutzbar Nicht nutzbar wg. streunender Katzen Balkon wird durch Aufstockung einsehbar
Badewanne	Baden	AG Goslar WuM 1974, 53	20 %	Nicht nutzbar (Defekt)
Biergarten – Lärm bis 23 Uhr		AG Rudolstadt WuM 2000, 19-21	10 %	Nur im August
Bordell im Haus		AG Charlotteng MM 1988, S. 367 AG Regensbg, Az. 3 C 1121/90 LG Berlin Az: 64 S 84/95 LG Berlin Az: 64 S 84/95	30 % 22 % 10 % 30 %	Ohne konkrete Belästigungen Bei konkreten Belästigungen
Briefkasten		AG Hamburg WM 1976,53 AG Mainz Az 8 C 98/96	3 % 1 %	funktionsunfähig
Container (Glas-Recycling)	Container	LG Berlin GE 95, 427 und AG Rudolstadt WuM 2000, 19-21	10 %	Lärm durch Einwurf von Glas
Chemische Reinigung im EG	Chemie	NJW-RR 90, 972	50 %	für die Dauer der Beeinträchtigung
Dachgeschoßausbau		LG Berlin, Urteil v. 15. 03.2002 -63 S 54/00	20 %	während der Bauzeit
Dusche defekt	Dusche	AG Groß Gerau Az 21 C 1336/78	33 %	Einzig vorhandene Duschmöglichkeit
Durchlauferhitzer defekt	Boiler	LG Berlin, Az: 64 S 189/94	3 %
Diskothekenlärm		AG Köln, Az. 155 C 5035/77	30 %
Baulärm	Baulärm	AG Darmstadt WuM 84, 245 AG Weißwasser WuM 1994 / 601 AG Hamburg WuM 87, 272 LG Hamburg, Az. 307 S 135/95	25 % 50 % 60 % 80 %	Ausgehend von Neubaugebiet Umfangreiche Sanierung i.Hs Bauarbeiten im DG über Whng Dachgeschossausbau im Haus
Baustelle		LG Berlin, Az: 64 S 108/01	10%	Ständig in die Whg eindringender Sand von einer nahe gelegenen Baustelle
Baugerüst		AG Hamburg, Az: 38 C 483/95	15 %	Zur Durchführung von Bauarbeiten das Gebäude eingerüstet und mit Planen verhangen
Energie (Strom)		AG Neuköln MM 88, 151	100%	Vollständiger Stromausfall
Fahrstuhl		AG Charlottenbg GE 1990, 423	10 %	Wohnung lag im 4. Stock
Fenster	Zugluft	AG Leverk WuM 81, 92 AG Münster WM 1976, 256	50 % 10 %	in der gesamten Whg undicht ein Fenster undicht
Feuchtigkeit im Schlafzimmer		AG Osnabrück 1 S 523/83	10 %
Feuchtigkeit in Bad u. Kinderzimmer.		LG München 14 S 13987/83	10 %
Fogging	Fogging	LG Ellwangen 9.03.2001	14 %
Fliesen	Fliesen	LG Berlin Az: 64 S 108/01	2 %	6 Fliesen defekt
Garten nicht nutzbar		AG Köln, Az. 214 C 83/94	10 %	Lagerung von Bauschutt
Gegensprechanlage		LG Berlin, GE 92, S. 159	5 %	Elektrischer Türöffner defekt
Gerüst (außen)		LG Berlin MM 94,396 AG Hamburg, WM 1996, S. 30	5 % 15 %	Beeinträchtigung beim Licht+Lüften Balkon kann nicht genutzt werden
Geruchsbelästigungen	Geruch Heizöl	AG Schöneberg Az: 16 C 50/90 AG Augsburg Az: 73 C 2442/01	10 % 15 %	fehlende Entlüftung in der Toilette Heizölgeruch in Wohnung
Handwaschbecken defekt		LG Berlin, Az: 64 S 189/94	2 %	Waschbecken defekt + Fenstergriff lose
Heizungsausfall		LG Berlin, Az. 65 S 70/92	100%	Im Winter!
Herd – Kochgelegenheit	Gasherd	LG Berlin Az: 63 S 39/02	3 %	Fehlende Kochgelegenheit
Holzdielen knarren		AG Köpenik Az 2 C 305/98	0 %	Im Altbau ! >>Altbau
Keller		AG Köln, Az. 218 C 102/81 AG Hannover 54 C 10867/85	10 % 5 %	Nutzung wurde Mieter entzogen Nutzungseinschränkung durch Feuchtigkeit
Lärmbelästigung	Lärm	AG Bergisch Glattb. Az 64 C 125/00 AG Köln Az 220 C 215/99	5% 10 %	Streitgespräche des Wohnungsnachbarn (Altbau) Mangelhafte Trittschalliso.
Mülltonne zu klein	Müll	AG Potsdam WM 96, 760	5 %
Mäuseplage	Mäuse	AG Rendburg Az: 3 C 551/87	10 %	Wohnung in ländlicher Gegend, daher keine höhere Minderung
Nachstromspeicherheizung (Asbest)	Nachstrom	AG Hof Az : 15 C 2065/95	20 %	Gesundheitsgefährdung
Parkettboden	Parkett	LG Berlin, Urteil v 15. 03. 2002 -63 S 54/00	6 %	Lose Stäbe, Fugen und Höhenunterschiede. Nur bezogen auf die anteilige Fläche des Parkettzimmers.
Rolladen (z.Teil auch Jalousie genannt)	Jalousie	AG Warendorf, Az: 5 C 472/99	5 %	Erhebliche Mängel beim Heben und Senken
Sand, Staub von Baustelle		LG Berlin Az 64 S 108/01	10 %	eindringender Sand,Staub
Schimmel		LG München I 15 S 7066/85	15 %	Schimmel in Küche und WC
Swingerclub als Nachbar	Swingerclub	AG Charlottenburg Az: 20b C 182/96	55 % 70 %	im Winter im Sommer
Spüle (Küchenspüle)	Spüle	LG Berlin, Az: 64 S 189/94	5 %	Undichtigkeit
Toilettenspülung	Toilette	AG Münster, Az: 49 C 133/92 LG Berlin, Az: 64 S 189/94	15 % 10 %	Spülung unzureichend kurzfristiger Defekt (Spülung)
Toilette unbenutzbar		LG Berlin, MM 1988, S.213	80 %	Einziges WC in der Wohnung
Trinkwasser		AG Dortmund, Az: 126 C 799/90	10 %	Wasser bräunlich verfärbt
Treppenhaus		AG Köln WM 97, 470	10 %	Beschmierte Wände
Ungeziefer (Speckkäfer)		AG Aachen Az. 80 C 569/97	100%	Starker Käferbefall, gesamte Wohnung unbewohnbar.
Ungeziefer (Schabenbefall)		LG Berlin, Az: 64 S 405/97	10%	Keine weiteren Mängel
Ungezierfer (Motten)	Motten	AG Bremen, Urteil v. 6.12. 2001, Az: 25 C 0118/01, 25 C 118/01	25 %	10-20 Motten sichtbar erhebliche Beeinträchtigung.
Umweltgifte (PAK, Benzol)	PAK	LG Berlin, Az: 61 S 152/02	15 %	vor Kenntnis des Mieters nur 5 %
Lindan, PCP Belastung	Lindan	AG Rheinbach, Az . 3 C 454/88	30 %	aktute Gesundheitsgefahr
Wasserschäden		AG Bochum WM 5 C 668/78	30 %	Wasserschaden im Wohnzimmer
Warmwasser	Warmwasser	AG Charlottbg, Az: 204 C 349/02 LG Berlin Az. 64 S 108/01	13 % 5 %	Wassertemperatur schwankt um 13 Grad beim Duschen / Baden (Bruttowarmmiete) Warmwasser erst nach Vorlauf
Wanzen (Schwalbenwanzen)	Wanzen	AG Spandau Az: 2b C 688/98	20 %	Befall durch Schwalbennest
Zugluft	Zugluft	LG Kassel WuM 88,108	20 %	siehe auch „Fenster“

7 weitere wichtige Themen für Mieter und Vermieter:

Denkmalschutz und Mietrecht
Mietrecht: Denkmalschutz Vorschriften des Denkmalschutzes können auch den Mieter betreffen. Wird ein Haus unter Denkmalsschutz gestellt, müssen grundsätzlich alle Veränderungen an den unter Denkmalschutz stehenden Teilen (auch im Innenraum) des Hauses genehmigt werden. Die Bauämter sind befugt, die Wohnung zu betreten um Überprüfungen vorzunehmen. Der Vermieter muss den Mieter vor…
Mietrecht: Dauermietvertrag
Was ist ein Dauermietvertrag? Die gemeinnützigen Wohnungsbauunternehmen schließen seit etwa 1953 so genannte Dauermiet- bzw. Dauernutzungsverträge ab (nicht in allen Fällen). Den Mietern, die in der Regel auch an der Wohnbaugenossenschaft mit einem Genossenschaftsanteil beteiligt sein müssen, wird dann nicht nur ein Mietrecht sondern ein Dauernutzungsrecht an der Wohnung eingeräumt.…
Mietrecht: Umlagefähigkeit von Kontoführungsgebühren
Kontoführungsgebühren und Zinsen sind keine Betriebskosten Nach zutreffender Auffassung des AG Siegburg handelt es sich bei Bankzinsen und Kontoführungsgebühren, nicht um Betriebskosten sondern um Verwaltungskosten (Verwaltungskosten gehören niemals zu den umlegbaren Betriebskosten). Auch eine Bank tut nicht anderes, als das Geld des Vermieters verwalten (verbuchen der Positionen, Auszahlungen, Geldtransfer usw.)…
Koplettrenovierung im Mietrecht
Mietrecht - Renovierungspflicht bei Mietende Was ist eine "Komplettrenovierung"? OLG Frankfurt, Urteil vom 21.06.2012 - 2 U 46/12 1. Haben die Parteien eines Gewerberaummietvertrags vereinbart, dass der Mieter bei Mietende zu einer "fach- und sachgerechten Komplettrenovierung auf seine Kosten" verpflichtet ist, muss das Mietobjekt in einen Zustand versetzt werden, der…
Mietrecht: Schadensersatz für eine Klosettbürste
Mietrechtrechtlicher Apsket für Schadenersatz für eine Klosettbürste Kaum zu glauben, aber selbst mit Klobürsten beschäftigten sich die Gerichte: Der Abzug "neu für alt" bei einer mehrere Jahre alten Klosettbürste beträgt 100%, wobei es unerheblich ist, ob es sich um eine hochwertige oder eine einfache Bürste handelt. AG Köln, Urteil vom…
Mietrecht: Gastankmiete als Betriebskosten
Mietrecht: Betriebskosten für eine Gastankmiete Die Mietkosten für einen Gastank können nicht als Betriebskosten geltend gemacht werden. Grundsätzlich muß der Vermieter Investitionskosten ebenso wie die Abschreibung stets in den Mietzins einkalkulieren. Die Belastung des Mieters darf bei der mietweisen Beschaffung von baulichen Einrichtungen wie einem Gastank nicht höher sein als…
Mietrecht: Studenten als Nachmieter
Mietrecht: Studenten als Nachmieter Allein die sofortige pauschale Ablehnung von Nachmietern nur wegen ihrer Studenteneigenschaft ohne Darlegung näherer Umstände ist unzureichend um eine Unzumutbarkeit zu begründen. LG Berlin, Urteil vom 19. August 1988, Az: 29 S 2/88 Sofern der Vermieter behautet, der vom Mieter vorgestellte Nachmieter sei unzumutbar, trägt er…